2024-10-26
想象一下：你花了好几个月时间寻找完美的海滩别墅买主。终于，找到愿意支付你标价、签署合同并付出一笔巨额定金的人！但在关闭交易的几周前，买家退出了！你感到心碎——你取消了其他潜在的交易，安排搬家公司，甚至把你的房子挂在市场上。你被一纸废弃的合同和巨大的压力所困扰。
这种情况突显了合同法中的一个常见问题：违反合同。虽然损害赔偿等法律救济措施可以弥补损失，但有时金钱补偿根本不足以弥补损失。这就是特定履行发挥作用的地方。
什么是特定履行？
特定履行是加拿大合同法中的一种公平救济措施，它强迫一方履行其合同义务。与金钱损害赔偿不同，金钱损害赔偿旨在从经济上补偿违约造成的损害，特定履行强制违约方实际执行承诺的行动。
什么情况下可以要求特定履行？
在加拿大，法院不会轻易下达特定履行判令。他们在做出裁决之前会仔细考虑以下几个因素：
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在我们这个例子中，你的海滩别墅的独特性以及找到相同替代品困难将为特定履行建立起一个强有力的理由。法院可能会要求买家按照最初协议完成购买。
请记住，每个合同情况都是独特的。咨询一位经验丰富的加拿大合同律师对于了解您的法律选择和确定最佳行动方案至关重要。
约翰一直梦想着拥有一辆 1967 年款福特野马。经过数月在网上和当地经销商处寻找，他终于找到了一辆完美的红色美极品，行驶里程只有 30,000 英里。卖家马克同意以 25,000 美元的价格出售这辆车，约翰付了很大一笔定金。他们签署了一份规定交易条款的法律合同。
在预定的交接日期几周前，马克打电话给约翰说他改变主意了。他收到了一个收藏家愿意为他支付更多钱购买野马的报价，他决定将其出售给他们。
约翰感到 devastated。这辆野马不仅仅是一辆汽车；它代表着他 lifelong 的梦想和一件独特的汽车历史瑰宝。在如此完美状态下找到另一辆这样的车几乎是不可能的。他不能简单地接受金钱赔偿——这辆车的价值远远超过它的价格。
约翰咨询了一位合同律师，律师解释说他可以寻求特定履行来迫使马克履行他们最初的协议并卖给他野马。律师指出：
根据这些论点，法院可以要求马克按照合同最初协议将野马卖给约翰。这将确保约翰获得了想要的最具体的履行结果——他的梦想跑车——而不是仅仅是金钱赔偿。
这个例子说明了在处理独特或不可替代物品时，特别是那些带有情感价值或实现个人愿望的物品时，特定履行可以成为一项强大的法律救济措施。
## 加拿大合同法中的特定履行：对比案例
| 特征 | 海滩别墅例子 | 经典跑车例子 |
|---|---|---|
| 合同标的物 | 独一无二的海滩别墅 | 独特的1967款福特野马 |
| 唯一性 | 高 | 高 |
| 替代性 | 低 | 低 |
| 损害赔偿充分性 | 中等 (但找到另一个买家需要时间) | 低 (难以找到相同状态的车) |
| 实际性和可行性 | 高 | 高 |
| 情感价值 | 中等到低 | 高 (梦想跑车，实现个人愿望) |
| 特定履行结果 | 强制买家完成购买 | 强制卖家将野马卖给约翰 |
