房东维权：执行判决偿回欠款

2024-10-23

房东的最后手段：执行未缴租金的判决

想象一下：您是安大略省的一名房东，您的租客三个月没有支付房租。尽管多次提醒并试图友好解决问题，他们仍然不予理会。最终，您将他们告上法庭，法官支持您的诉求，并命令他们支付未付的房租和额外费用。但现在来了棘手的问题：如何真正获得这些钱？

这就是加拿大民事法律体系中“判决执行”的作用所在。虽然获得有利判决是胜利，但这并不保证自动付款。

传票和令状：您可用的工具

幸运的是，加拿大法院为债权人（例如上述示例中的您）提供了各种工具，帮助他们执行其判决。这些工具主要涉及“传票”和“令状”，即迫使某人采取特定行动的法律文件。让我们探索一些常见选择：

强制执行传票： 这项强大的工具允许您没收债务人的资产，例如家具或车辆，以偿还债务。然后将被没收的资产出售，所得款项用于支付您的判决款项。
扣押令状： 此命令要求第三方，例如债务人的雇主或银行，将其收入或资金的一部分 withheld 并直接支付给您。这可能是从债务人那里收集持续付款的一种有效方法。
出售令状： 在债务人拥有房地产的情况下，此命令迫使他们出售该财产，并将所得款项用于偿清债务。
破产令： 作为最后手段，如果所有其他选择都失败了，您可以对债务人申请破产令。这将使他们的资产置于法院指定的破产管理人控制之下，该管理人将试图将其分配给债权人。

导航流程：寻求法律建议至关重要

执行判决可能很复杂且耗时。每个省都有其自身的特定规则和程序，因此在您所在的司法管辖区经验丰富的律师的指导下寻求法律建议至关重要。他们可以引导您完成整个过程、准备必要的文件以及必要时在法庭上代表您。

记住，虽然执行判决可能感觉像是一项艰巨的任务，但请记住，确实存在可以确保您收到应得款项的法律途径。

莎拉是一位单身母亲，她在多伦多的一个舒适的两居室公寓出租房住处。她遇到了令人沮丧的情况。她的租客迈克尔三个月没有支付房租。尽管反复拨打电话和发短信，迈克尔仍然没有回应。感到沮丧并担心自己的财务状况，莎拉决定采取法律行动。

她向租赁及土地委员会提交了一份申诉，提供了未付房租的证据。经过听证会后，仲裁员支持了莎拉的案子，命令迈克尔支付3,600加元的未付房租以及额外的费用。但是，迈克尔继续忽视她的电话和电子邮件。

知道自己有选择权，莎拉向一位专门处理租赁及土地纠纷的律师咨询了法律建议。律师解释说，虽然她在案件中胜诉，但这并不保证自动付款。他们讨论了可用的各种执行工具，包括：

莎拉同意采取扣押程序。她的律师起草了必要的文件并将其提交法院。在审查申请后，法院对迈克尔雇主发出了扣押令状。现在，从迈克尔的薪资中自动扣除一部分，每月直接支付给莎拉，直到欠款全部偿清为止。

尽管令人沮丧，但这段经历向莎拉传授了有关租户权利和责任以及在与租户面临挑战时寻求法律咨询重要性的宝贵教训。

## 房东的最后手段：执行未缴租金的判决

工具	描述	适用场景	优势	劣势
强制执行传票	没收债务人的资产（家具、车辆等），出售以偿还债务。	债务人拥有可估值资产的情况。	直接获得款项，可以快速解决问题。	可能对债务人造成严重影响，需考虑伦理因素。
扣押令状	强制第三方（雇主、银行等）没收债务人的收入或资金的一部分，直接支付给债权人。	债务人拥有稳定收入来源的情况。	可持续获得款项，减轻债权人的负担。	需要法院裁定，可能需要时间和成本。
出售令状	强制债务人出售其财产，所得款项用于偿还债务。	债务人拥有房产或其他可评估价值的财产的情况。	可以获得较高的偿还金额。	可能影响债务人的生活，需慎重考虑。
破产令	将债务人的资产置于法院指定的破产管理人控制之下，该管理人将试图将其分配给债权人。	所有其他手段都失败的情况下作为最后手段。	可以尽可能获取部分款项。	复杂且耗时，费用昂贵，可能需要数年才能完成。