加拿大商业租赁：谁来修汽车？

谁来修这辆汽车？理解加拿大商业租赁中的维修责任

情景： 你终于找到了心仪的店面！你签署了商业租赁协议，激动地想要开一家面包房，让新鲜烘焙的香气弥漫整个空间。但很快，暖气系统就开始 sputtering （发 sputtering 声音），而且每次下雨时屋顶都会漏雨。谁负责修理这些问题呢？这就是加拿大商业租赁中常常令人头疼的维修和责任问题。

责任划分：

与住宅租赁合同不同，通常将大部分维修责任归于房东，商业租赁合同则需要更细致的处理方式。虽然具体条款根据租赁协议可能会有很大差异，但这里是一些一般性原则：

• 公共区域 vs. 租户premises: 房东通常负责维护公共区域，如走廊、停车场和电梯。租户通常负责维护他们租赁的空间，包括他们进行的所有改建工作。

• 正常磨损 vs. 损坏: 由正常磨损引起的日常维护通常是房东的责任。然而，由租户疏忽或滥用造成的损害通常由租户承担。

• 租赁协议中的具体条款: 您的租赁协议很可能会概述双方关于维修工作的具体责任。仔细审查与以下事项相关的条款：

  • 建筑系统: 维护暖通空调系统、管道、电线等共享建筑系统的责任归谁？
  • 租户改建: 如果您对租赁空间进行了更改，负责处理这些改建相关维修的责任是誰？
  • 房东进入权: 了解在哪些情况下房东可以出于维护目的进入您的premises。

沟通至关重要:

即使有明确的租赁协议，误解也可能发生。 房地产商和租户之间的开放沟通对于避免纠纷至关重要。 如果您注意到需要维修的问题，请及时以书面形式通知您的房东。 保存所有通信记录以及进行的所有维修记录，因为这些文件在解决未来的争议时非常有用。

寻求专业建议:

处理商业租赁的复杂性可能很困难。如果您对维护和维修义务有任何疑问，或者需要帮助起草或审查租赁协议，请联系经验丰富的商业房地产律师。 他们可以提供量身定制的指导，以保护您的利益并确保顺利租用。

通过了解您在租赁协议下享有的权利和责任，您可以避免昂贵的纠纷，并专注于最重要的事情——让您的业务成功运行。

以下是一个基于上述信息提供的实际例子：

情景: 萨拉 (Sarah) 开了一家名叫 "Sarah's Sweet Treats" 的温馨面包店，租用了她从史密斯先生 (Mr. Smith) 那里租赁的新装修的店铺。他们的租赁协议规定史密斯先生负责维护建筑的暖通空调系统和管道设施，而萨拉则负责保持她的租赁空间清洁并修理因其烘焙业务造成的任何损坏。

问题: 搬进去几个月后，萨拉发现每次下雨时屋顶漏雨都会发生重复泄漏现象。 漏水部位似乎是位于她店铺上方的屋顶的一个损坏区域。

谁负责？

• 萨拉: 她不应负责修理屋顶，因为它是共享的建筑部件，与她的烘焙业务造成的任何损坏无关（例如过度使用导致的台盆漏水）。
• 史密斯先生: 作为房东，他通常负责维护建筑物的结构完整性，包括屋顶。

解决方案: 萨拉应该：

1. 记录问题: 拍摄泄漏的照片，并记录发生时间和次数。

2. 与史密斯先生沟通: 向史密斯先生发送一份书面通知，详细说明问题，并将照片作为证据附加在通知中。 清楚地指出她认为根据他们的租赁协议，屋顶损坏是他的责任修理。

3. 跟进: 如果史密斯先生没有及时回复或采取行动，萨拉可以再发送一份书面通知，并考虑咨询商业房地产律师以获取进一步建议。

主要收获：

• 这个例子突显了商业租赁合同中明确定义的责任的重要性。

• 房地产商和租户之间保持开放沟通对于及时友好地解决问题至关重要。

• 当出现疑问时，寻求法律建议可以保护您的利益并确保公平解决方案。

  商业租赁维修责任：房东 vs. 租户

事项	房东责任	租户责任
公共区域	- 维护走廊、停车场、电梯等共享区域。	- 保持租赁空间清洁，不干扰其他租户。
租户 premises	- 应对由正常磨损引起的公共设施损坏。（例如：老旧的管道）	- 维修其租赁空间内的所有设备和设施。
建筑系统	- 维护暖通空调系统、管道、电线等共享建筑系统的日常运作。	- 使用共享建筑系统时，避免造成损坏。
正常磨损 vs. 损坏	- 承担由正常磨损引起的维修费用。	- 承担由于疏忽或滥用造成的任何损害赔偿。
租户改建	- 根据租赁协议批准租户进行的更改，并负责处理由此带来的相关维修。	- 在进行改建前获得房东批准。

其他重要事项:

• 仔细审查租赁协议中的具体条款。
• 当出现问题时，及时与房东沟通并保留所有记录。
• 在遇到困难时，寻求专业建议。