2025-02-06
加拿大零售市场在2024年保持强劲表现，尽管新开发空间有限，租金上涨趋势也显现。CBRE最新发布的报告《2024年下半年零售租赁调查》显示，零售空置率降至历史低点，许多市场出现租金增值。
据报告，食品杂货、餐厅、快餐、健康和健身等多个行业持续呈现强劲需求。但长远来看，加拿大零售业面临一些挑战，包括移民政策调整、潜在的美国关税以及消费者经济压力。
CBRE高级副总裁兼国家零售业务负责人Alex Edmison表示：“近年来，移民一直是零售市场增长的主要驱动力，但今年这一趋势将有所缓和。同时，贸易战威胁和经济放缓都可能对加拿大零售市场造成重大影响。”尽管如此，他仍然乐观地指出：“总体而言，我们认为加拿大零售市场在2025年仍处于良好状态。”
报告还指出，利率政策是维持消费者信心的关键因素。虽然2024年利率有所下降，但债券收益率上升可能会限制未来改善空间。此外，零售空间供给依然短缺，预计近期不会出现大幅增量。
不同地区零售租赁趋势也呈现差异化特征：
城市混合开发和露天社区中心的租金增长幅度最大。
部分城市中心零售节点由于白天人流量减少而面临挑战，需求转向郊区。
食品杂货行业竞争激烈，折扣型超市扩张成为主要趋势。
健身行业持续发展，从折扣健身房到高端工作室都有所增长。
医疗服务和社区服务部门不断整合和扩张，兽医行业和急诊诊所等领域表现突出。
奢侈品和服装品牌活跃度高，运动休闲服饰在各大购物中心都取得了良好业绩。
各城市零售市场也各自呈现不同的发展动态，例如卡尔加里的日托需求旺盛、埃德蒙顿的快餐店生意红火等。
总而言之，加拿大零售市场保持强劲韧性，但未来增长仍需关注移民政策、贸易战风险以及利率波动等因素的影响。
