2024-10-23
想象一下：你终于攒够了首付，买下心仪的梦想家园。你获得了抵押贷款预批，找到了理想房产，准备签署合同。但就在你要完成交易时，你发现留置权附着在该财产上——这是一种未偿还的债务，让其他人对未来的房屋拥有索取权！瞬间，你的梦想变得像一场噩梦。
这个场景突显了理解加拿大民法中的抵押贷款和留置权的重要性。虽然看似复杂，但这些法律概念对于任何考虑购买或出售房产的人来说都是至关重要的。
抵押贷款：所有权的工具
抵押贷款本质上是一种以不动产为担保的贷款。当你借款购买房屋时，贷方（通常是银行）会提供资金，你同意按时偿还贷款，通常包括利息。该房产本身作为抵押；如果你未能支付贷款，贷方可以没收该房产来弥补损失。
留置权：您的产权上的阴影
留置权是对房产的法律权利要求，旨在确保债务偿还。有多种类型的留置权，包括：
留置权会严重影响您出售或再融资房产的能力。买家往往犹豫不决地购买带有留置权的房产，而贷款机构也可能拒绝为该房产提供贷款，因为存在未清算的索赔。
保护自己：尽职调查是关键
在加拿大购买房产之前，必须进行彻底的尽职调查，以确保不存在隐藏的留置权。这包括：
通过理解抵押贷款和留置权，您可以了解加拿大房地产法的复杂性，并就您的未来房屋做出明智的决定。
Sarah 梦想着在自己的社区拥有一座迷人的维多利亚式住宅。经过多年的积蓄，她终于攒够了首付，获得了抵押贷款预批。她找到了理想的房子——一座美丽的砖砌建筑，带有一个环绕门廊。
当 Sarah 的律师进行产权检索时，兴奋转变成了恐惧。该财产上附着着一项建设留置权！前房东雇佣承包商翻修厨房，但他们没有被支付。现在，承包商可以向法院索赔，直到债务得到偿清。
Sarah 非常沮丧。由于前任房主未支付的帐单，她无法完成对梦想家的购置。她的律师解释说，她有两个选择：与承包商协商解除留置权，或者完全放弃交易。 Sarah 花了数周时间进行谈判，最终达成了一项协议，即在偿还债务的一部分金额后，承包商会解除留置权。
这个真实案例表明了看似不起眼的未付帐单如何可能阻碍重大生活决定，例如购买房屋。它强调了在加拿大购买任何房产之前进行彻底尽职调查的重要性。
## 抵押贷款 vs 留置权
| 特征 | 抵押贷款 | 留置权 |
|---|---|---|
| 定义 | 以不动产为担保的贷款 | 对房产的法律权利要求，旨在确保债务偿还 |
| 目的 | 提供资金购买房产 | 确保债务偿还 |
| 由谁提出 | 贷方（银行等） | 承包商、政府、法院 |
| 类型 | 建筑留置权、税收留置权、判决留置权 | |
| 对买房的影响 | 允许购买房产，但需按时偿还贷款 | 可能阻碍房屋出售或再融资，并增加风险 |
| 如何处理 | 按时支付贷款和利息 | 与债权人协商解除留置权，或放弃交易 |
| 预防措施 | 通过尽职调查了解抵押条款，确保可承担的贷款规模 | 进行产权检索，查看是否存在留置权或索赔 |
