购房逾期诉讼败诉损失退款

购房者因逾期行使权重损失退款

近日，加拿大安大略省一位购房者在添加楼层后试图退回房屋款项并获得利息，最终败诉。

该案件发生于2023年6月，购房者原先购买的是开发商项目顶层单位，但开发商后来决定增加一层楼，导致购房者的“顶层”身份改变。购房者认为这是重大变更，符合《公寓法》下重大事项允许撤销合同的条款。他们在收到更新后的披露说明后（2023年2月22日），有10天时间提出诉讼或保留其撤销权。然而，他们直到2023年6月12日才向高级法院提起诉讼，超过了规定的期限。

尽管法院承认添加楼层确实是重大变更，并且购房者在得知情况后可能不会继续购买该房屋，但最终驳回了他们的诉求。法院指出，根据《公寓法》的规定，购房者未能在规定的时间内行使撤销权，因此失去了其法律依据。

此外，法院还裁定，即使没有违反《公寓法》，开发商也没有在合同中出现根本性违约行为，所以购房者也不具备依据普通法的理由解除合同。

这起案件提醒人们购买房产时务必仔细阅读合同条款，并了解相关法律规定，确保在面对重大变更时能够及时行使其合法权益。